Najem hiše

Nekaj zanimivih izvlečkov iz Uradnega lista Republike Slovenije

Nepremičninska družba sme pričeti z opravljanjem storitev posredovanja, če izpolnjuje naslednje pogoje:

1. da ima zagotovljene ustrezne prostore, ki so potrebni in primerni za opravljanje storitev posredovanja, pri čemer za ustrezen prostor šteje, da je zagotovljen vsaj en prostor, ki se ločeno od ostalih uporablja za individualne razgovore s strankami, če ima nepremičninska družba več kot enega zaposlenega;

2. da zanjo na podlagi pogodbe o zaposlitvi oziroma drugi pravni podlagi opravlja posle posredovanja eden ali več nepremičninskih posrednikov, ki imajo licenco pristojnega ministrstva in so vpisani v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem ministrstvu;

(1) Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4% od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR v tolarski protivrednosti. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.

(1) Pristojno ministrstvo izda posamezniku na njegovo zahtevo licenco za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami in ga vpiše v imenik nepremičninskih posrednikov, če ima najmanj višjo strokovno izobrazbo, opravljen strokovni izpit v skladu s tem zakonom in če ni bil pravnomočno nepogojno obsojen za kaznivo dejanje zoper premoženje oziroma gospodarstvo na kazen zapora več kot tri mesece, ki še ni izbrisana.

(7) Nepremičninski posrednik se mora za potrebe opravljanja nepremičninskega posredovanja, zlasti pri stiku s stranko, izkazati z izkaznico nepremičninskega posrednika, ki jo izda minister, pristojen za prostor na podlagi pravnomočne odločbe o izdaji licence za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami, do njenega prejema pa z odločbo o pridobitvi licence za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami.

Če nepremičninska agencija ima zaposlene, ki imajo licenco za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami je gotovo zaupanja vredna nepremičninska agencija.

Včeraj sem spremljal Pop Tv, mislim da je bila večerna oddaja in presenečen nad dejstvom da je uvedba davka na nepremičnine dejansko vplivala na to da so se nekatere zadeve na nepremičninskem trgu začele premikati.

Najprej o samem davku na nepremičnine.

Ne spomnim se ravno točno kdaj je bilo to merjenje uporabne velikosti nepremičnin ampak se pa zelo spomnim kako je naša država, vlada ali kdorkoli že pač z vso vnemo trdila da davka na nepremičnine nikoli ne bo in da gre zgolj za popis. Mislim da nas je večina že takrat vedela da davek na nepremičnine definitivno bo in me sama uvedba davka prav nič ne preseneča.

Višina davka na nepremičnine je seveda odvisna od same regije in pozicije kjer se naša nepremičnina nahaja, tudi sam davek ni neka visoka cifra. Problem tukaj je vsaj v mojih krajih takšen da ima veliko ljudi nepremičnine, ki jih dejansko ne uporablja in samevajo. Prijatelj ima hišo na neki planoti, ki sta mu jo zapustila dedek in babica. Sama hiša je ogromna ker je bila prej tam kmetija. S punco živita v drugi hiši, ki je sicer bila last njegovega očeta, ki pa je hišo prepustil njemu. Prijatelj ima še stanovanje v mestu, ki pa ga oddaja v najem. Torej kaj storiti? Po moji oceni bo za hišo, ki jo koristi kot vikend, je pa sicer ogromna plačal okoli 200€ davka, prav tako bo za hišo v kateri živi plačal okoli 150€ davka na nepremičnine. Kako bo s stanovanjem? Prav tako bo plačal okoli 150€. In če seštejemo vse skupaj je to 500€ davka, kar pa vsaj za moje pojme ni ravno drobiž.

Za prodajo nepremičnine se tako odloča veliko ljudi, ki dejansko svojih nepremičnin ne potrebujejo in jih zaradi same lokacije niti ne morejo oddajati ker niso zanimive za najemnike. Prodaja nepremičnine je prav tako po moji oceni ”kvazi” rešitev za ljudi, ki imajo v lasti večja stanovanja in jih bodo prodajali zgolj zaradi višine davka in kupili manjše stanovanje, da bo seveda davek manjši.

Naša nepremičnina bo po moji oceni ocenjena na okoli 350.000€, davek pa bo cca. 300-350€. Bom zapisal ko dobim izračun konec meseca.

Ali je pametneje najeti hišo ali jo kupiti?

Moje mnenje na omenjeno vprašanje je da je izbira v veliki meri odvisna od posameznika. Normalen državljan s povprečnimi dohodki bo za nakup hiše vzel kredit in si tako morda onemogočil vsa nadaljnja finančna vlaganja, ker mu ne bo uspelo ničesar privarčevati. Časi, ko so si družine lahko postavile hišo so po mojem mnenju mimo. Najem hiše pa tudi ni poceni vendar imamo možnost selitve (služba v drugem kraju/mestu/državi) in nismo tako zasidrani na določeno mesto. V prihodnosti bodo selitve, takšne kot so jih najbolj vajeni v Združenih državah Amerike pogost pojav tudi pri nas. Večina mladine obvlada tuje jezike, predvsem angleščino in s prostim pretokom delovno sile v Evropski Uniji to odpira vrata iskanju zaposlitve tudi onkraj naših meja.

Najem Hiše

Kdo se potemtakem odloča za najem hiše?

Če govorimo o najemu hiše v Sloveniji, potem moram reči da se največ takšnih poslov sklene z raznimi diplomati ali podjetniki, ki se v naši mali deželici zadržijo zgolj nekaj časa. Gre predvsem za ljudi, ki so vajeni višjega življenjskega standarda in so jim stanovanja premajhna ali neudobna. Ko je podjetnik ali diplomat začasno nastanjen v Sloveniji s seboj seveda vzame tudi družino (ženo in otroke), predvsem otroci pa potrebujejo malce več prostora za igro in svobode.

Kakšne so cene najema hiše v Sloveniji?

Cene so zelo različne. Že sama lokacija je pomemben dejavnik pri oblikovanju cene najema hiše. Povpraševanje je seveda po hišah v turističnih mestih kot so recimo Bled, Bohinj in obala. Potem so tukaj nepremičnine v naši prestolnici v Ljubljani, kjer ima sedež velika večina večjih podjetij katerih zaposleni oziroma podjetniki prihajajo k nam iz tujine. Velikost hiše, opremljenost, zunanja ureditev in parkirna mesta so še dodatni kriteriji, ki vplivajo na ceno najema.

Najem: Hiša Samostojnado 12.000,00 EUR/mesec za znano stranko najamemo reprezentančno hišo z velikimi… STOJA NEPREMIČNINE d.o.o. +38641699372, +38612800863 E. Čeman

Najem: Hiša Samostojna, Vrstna, 150 m2 1.800,00 EUR/mesec za uslužbence ambasade najamemo kompletno opremljeno… STOJA NEPREMIČNINE d.o.o. +38631573423, +38612800864 N. Dončič

Najem: Hiša Samostojna250 m2 3.000,00 EUR/mesec najamemo lepo urejeno hišo za 4člansko družino za obdobje… STOJA NEPREMIČNINE d.o.o. +386 41 758 481, +386 1 2800 860 G. Proj

Kot študent si bom moral bo izselitvi iz prejšnjega stanovanj v Zupančičevi jami poiskati novo ‘zatočišče’. Trenutno nimam pojma kje bi sploh živel, vem pa da bom najel garsonjero in sicer v spodnji ali zgornji Šiški ali pa v moji preljubi Zupančičevi, kjer pa dvomim da mi bo uspelo zaradi visoke cene, ki jo tam dosegajo cene najema stanovanj.

Najem stanovanja je precej stresna zadeva, no vsaj meni. Še nikoli nisem gledal za stanovanje prek nepremičninske agencije in to je tudi razlog za slabe izkušnje. Prejšnje leto sem s cimrom iskal stanovanje in prišla sva iz Nove Gorice v Ljubljano samo da bi si ogledala nekaj stanovanj in začela sva v Rudniku. Ko sva prišla tja naju je pričakal nek star, smrdeč možakar in nama razkazal stanovanje. Ne spomnim se cene zato o tem ne bom pisal.

No stanovanje je bilo sicer starejše in prijetno in seveda tudi ugodno ampak smrdelo je tako močno po gnitju ali ne vem čem saj vam neprijetnega vonja ne znam opisati. Odločitev je padla in sicer en odločen NE.

Potem sva odšla nekam na Celovško, kjer sva si ogledala dve stanovanji. Eno je bilo malce dražje, v novem bloku, popolnoma na novo opremljeno, res lepo stanovanje. Presenetila pa naju je izjava lastnice stanovanja in sicer nama je zabičala: ”Da ne bo kakšnih punc po stanovanju”, lahko si predstavljate začuden, pretresen in žalosten pogled dveh samskih fantov ob tej izjavi. Že sam nastop lastnice stanovanja je bil zelo materinski, hm.. da bi imel eno ”kvazi mamo” poleg (ker je lastnica živela v sosednjem stanovanju), ne hvala!

Odšla sva pogledat še drugo stanovanje na Celovško, kjer sta nama prijazna lastnika povedala kaj in kako, tudi samo stanovanje je bilo res majhno ampak zelo všečno, blizu centra (kar je bilo bolj pomembno kot pa bližina faksa.. bruci).

Potem sva šla na Vič in moram vam priznati, da vse kar sem si zapomnil od tistega stanovanja je čudovita lastnica To stanovanje je bila potem najina prva izbira, vendar je pred nama (res ene 30min prej) prišla ena dama, ki je potem po načelu kdor prvi pride prej melje dobila to stanovanje.

Tako da je bil čas za plan B in tako sva najela stanovanje v Spodnji Šiški.

Najem: Hiša Samostojna, Atrijskanadstandardna, luksuzna, za predstavništva, veleposlaništva… AGENCIA d.o.o. 051/311-265 Damjan

Najem: Hiša Samostojna, Vrstna, max. 2.000,00 EUR/mesec za tujega poslovneža in njegovo družino (1 otrok),… STOJA NEPREMIČNINE d.o.o. +38641699372, +38612800863 E. Čeman

Najem: Hiša Vrstna, Atrijska, Dv…1.200,00 EUR/mesec za poslovneža iz avstrije najamemo lepo urejeno, novejšo,… STOJA NEPREMIČNINE d.o.o. +38641699372, +38612800863 E. Čeman